太惨！掏光六个钱包 买了套烂房子

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当人们坐在家里时，灾难来自天堂。

8月5日，北京下了一场大风。凌晨四五点，一声巨响惊醒了第一次开昌邑花园的业主们的晨梦。一阵风和暴雨没有带走多少热量，但带走了昌邑花园3号楼的部分墙体。

8-25层的外墙与隔热层混合在一起，这层隔热层被刮倒，撞上了停在楼下的几辆私家车。不仅如此，附近的社区也受到了树苗的影响，一些墙被吹到了隔壁的常春藤联盟社区，几辆汽车也被砸碎。幸运的是，时间还早，社区里没有行人，也没有人伤亡。

新加坡歌手阿杜曾唱道:“一场雨下了一整夜……寒风凛冽，永不停息。”北京八月不冷，但对我来说，这种“可怕”的心情比冷风要冷得多。毕竟，昌邑花园是2018年6月移交的，大多数居民只是在2019年才搬进来。在“新房子”里住了几个月后，业主们遇到了这样的事情。

昌邑花园是一个“限价房”社区，房价不高。在土地出让阶段，已经规定了价格上限。昌邑花园的限价是15000元，而东巴周边的商品房价格分别是50000元和60000元。

第一次得到这块土地并不奇怪。毕竟，它周围有所有的第一批项目。占领这片“三角地”可以和隔壁的第一棵常春藤形成一条带状。但是，如果光是土地就不合算，空房的利润将是每平方米4000元。如果加上建筑安装费用，基本上就没了。

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大规模的“事故现场”不仅在昌邑花园，在北京的许多地方也是如此，有些地方被墙砸了，有些地方被淹了。

在顺义区后沙峪，许多微博用户正在报道他们家中的灾情。微博主编曹增辉的地下车库被淹，水很深；作家王欣在地下室晒太阳，水位快要溢出花盆了。顺便说一句，他哀叹麻将机即将报废。据他说，邻居家的一楼也被浸湿，变成了“泰坦尼克号底层船舱”。

在昌平，刚刚交房的万科翡翠园也遭遇了“洪水”。院子的排水不畅，流进了客厅，成了室内的水帘洞。这不是第一次了。在房屋交付后的这段时间里，业主们不断抱怨质量问题。许多业主遇到了漏水和渗水的问题，业主的地下楼层的天花板被多次揭开。

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在一场风暴中，开发商可能会觉得自己也是这场风暴的“受害者”，并把原因归结为“自然灾害”，但业主却“呵呵”:“你心里真的有x个数字吗？”

外墙被吹倒，室内墙壁也不平；房子移交后，社区的道路仍然很好。现在有许多裂缝。基础是如何奠定的？

北京市住房和城乡建设委员会发布了关于昌邑花园墙面剥落的通报，并已开始对此事件进行调查和处理。

然而，调查程序可能不会很快。5月份，昌平区公园乐府小区的外立面也被大风刮倒，隔壁幼儿园的屋顶也被砸碎。住房建设委员会也介入了调查，但结果尚未公布。

除了所谓的“自然灾害”，还有各种无法回避的问题。

然而，为了掩盖自己的问题，开发人员的套路很深。如果你想先检查房子，你应该先支付一年的物业费；房屋交付存在延误，甚至多次延误交付房屋；如果你不在乎你有什么，你会直接把交货日期变成权利保护日。

这个问题也充满了诡计。

●绿化不达标。毕竟，这已经成为一个全国性的问题。即使种几棵树就能完成绿化，郑州也有一个社区业主。为了使小区的绿化达到交付标准，他将在烈日下给小区内尚未交付房屋的树苗浇水。

●宣传与现实的不一致也是一个高发现象:入口大堂变成了过道，市政道路变成了内部道路，有河景室的河流变成了臭水沟。许多人发现，他们曾经美好的憧憬在房子移交后变成了他们自己的“想变得美丽”。

如果你不小心，即使你的“精装修”也会在你交付房子时缩水。

●最大的问题在于建筑质量。

郑州有一处房产是7月31日移交的。店主称之为“悲惨”，经历了各种各样的问题:

看房前先交物业费，小区绿化不达标，大门的门可以插入手指，墙砖严重开裂，石板烂了，壁纸倾斜，插座线暴露，墙角空鼓，电器开关不关...

一些业主带着房屋检查员来检查房子，最终发现了150多个问题。

04

在2018年博鳌房地产论坛上，绿城管理集团董事长李俊向所有房地产同行开了一枪。他说:“在过去的两年里，我一直建议我的同事不要买房。”过去两年的房子质量是最差的。”

北京风暴和各种住房权利保护问题仅仅过去了一年。中原地产首席分析师张大伟在他对2019年房地产市场的预测中断言，2018-2019年的住房质量是历史上最差的。

“住房质量最差”，似乎不是一句随便说说的话。

事实上，房地产市场一直存在一连串的价格蔑视:

别墅；商品房；安全住房，而在商品房中，普通商品房；价格有限的房间；搬迁室。

如果这种聊天是嵌入在房子的质量，这也是真的，当然，应该增加一个聊天，这是不如以前的一些老房子。

“一切都取决于金钱”不是整个心灵的理论。每个人都想“只吃”。当然，这与开发商的良知有关。

●过去两年，开发商一直相信“高周转率”。拿到土地后，他们可以快速设计、建造和出售。常言道，“欲速则不达”，那么高周转率背后的负面影响就是“速度”，而疏忽是不可避免的，各种质量问题会接踵而至，有些甚至直接反映在建房过程中。

●另一方面，还有价格因素。房价昂贵的部分原因是地价非常昂贵。如果地价贵了，渠道和材料的成本也在上涨，那么房价就便宜了，所以我们应该考虑一下。

比如“限价房”，节约成本的环节就落在建筑和装修部分，节约原材料就意味着低配置，“精装修”自然逃不掉这个环节。在"限制竞争住房"的流行阶段，经济适用房和隔壁的商品房之间不仅有一个篱笆缺口，更不用说拆迁户的半卖半送了。

现在，无论是限价房还是别墅，质量问题层出不穷，房地产企业真是“一视同仁”。遇到这种问题的业主也可以对开发商负责，尽管这有点麻烦。

各地也开始意识到问题的严重性。北京、海南等省市已开始投保“住宅工程质量潜在缺陷险”，这是强制性的。例如，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》规定，如果昌邑花园能够迎头赶上，基础、主体结构、保温、防水等问题可以投保。

当然，这是另一个故事，这是确保房子不会出问题的基础。