一线城市房价终于降了！北京二手房更低迷 这个省销量腰斩

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70年8月，北京房价发布，北京二手房再次下跌。

9月17日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品房价格变动情况。总的来说，有几点值得注意:

1.一线城市房价稳定甚至下降，北京二手房价格继续同比逐月下降；

2.55个城市的新房价格逐月上涨，43个城市的二手房价格逐月上涨，均比上个月下降5个城市；

3.南宁新房价格涨幅居前，Xi、大理新房价格同比上涨20%以上；

4.房地产市场继续处于稳定状态。总的来说，二手房比新房更不景气。

一线城市的房价已经稳定，北京的二手房价格持续下跌

在被视为风向标的一线城市，房价继续企稳甚至下跌。

8月份，北方、广州和深圳四市的新房价格稳定下来，分别小幅上涨0.5%、0.3%、0.2%和0.2%。与去年同期相比，广州新房价格涨幅仍然领先，为9.4%；北京紧随其后，增长4.8%；上海和深圳分别小幅增长2.2%和0.6%。

相比之下，二手房价格能更好地反映一线城市的房价趋势。值得注意的是，北京二手房价格持续下跌。继7月份下跌后，8月份又下跌了0.4%，导致一线城市的跌幅；上海和广州与上月持平；深圳环比小幅上涨0.2%。

与去年同期相比，不仅北京下跌，广州也下跌。今年8月，北京和广州的二手房价格均同比下跌，分别下跌0.9%和2%；上海和深圳同比分别小幅上涨0.3%和1.7%。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，一线城市新房价格环比上涨0.3%，与上月持平；同比增长4.2%，环比下降0.1个百分点；二手房价格持平，上涨0.3%；同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。

房价上涨的城市继续减少，南宁的新房价格领涨

8月份，70个城市的新房价格环比上涨，55个城市的新房价格环比上涨5个城市，环比连续3个月下降。只有两个城市的涨幅超过2%:南宁上升了2.3%，其次是呼和浩特，上升了2.2%。

同比增长超过20%的城市数量也在减少。8月份，只有两个城市，Xi和大理，同比分别增长22.3%和21.5%。

二手房价格环比上涨43个城市，也比上个月减少了5个城市。与新房价格相比，二手房价格更为低迷，环比涨幅不到2%，同比涨幅不到20%，其中呼和浩特涨幅居前，涨幅为19.4%。

根据孔鹏的解释，8月份，35个一线和二线城市的新房和二手房价格与上月持平或低于上月。35个三线城市新房价格涨幅与上月持平，二手房小幅上涨；同比增长下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，8月份，新房价格上涨的城市只有55个，二手房价格上涨的城市只有43个，这两个城市都是近18年来的最低点。根据二手房数据，20个城市的房价已经连续3个月下降，这是近两年来的第一次。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，从城市结构来看，当前楼市正进入一个降温通道，尤其是二线城市整体热度开始下降，房价上涨趋势随之收窄。这对稳定二线城市的房价，防止人才异地定居引发的房地产投机有积极作用。

房地产投资增长率下降，房地产市场降温

今年前八个月，房地产投资，特别是住宅投资的增长率也下降了。

国家统计局16日发布的另一组数据显示，1-8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，1-7月增速下降0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速下降0.2个百分点。

1-8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月缩小0.7个百分点。

华泰宏观李超团队表示，房地产投资增速在4月高点后已连续4个月下降，与预期一致，仍保持对未来房地产投资下滑的判断。7月底，中共中央政治局会议提议，房地产不应被用作刺激经济的短期手段。据预测，未来房地产销售增长率大幅反弹的可能性也很低。

国家研究中心的市场经济研究员刘为民认为，总体房价相对稳定，尤其是在一些前期上涨过快的热点城市，房地产市场的热度得到了控制。与此同时，随着金融、土地等一系列政策的出台和实施，未来整个房地产市场的投资增长率将呈现稳步下降趋势。

海南的房地产销售疲软，但国内生产总值增长了5.4%

事实上，自去年以来，楼市已经开始降温，一些楼市火爆的省份也出台了严格的调控措施。

2018年4月22日，海南省突然宣布，将从现在开始实施严格的限购政策，并在已出台限购政策的基础上，实施全球限购。购房限制极其苛刻，包括户籍、社会保障、贷款、年限等。这抑制了近年来涌入海南的房地产基金。

当时也有声音质疑:全球限购会不会导致海南gdp停滞？海南实施严格的限购政策已经一年多了。据中国网报道，在9月16日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，海南省省长沈晓明介绍了海南省的发展情况，包括房地产市场。

他说:“海南正在努力减少对房地产的依赖。从1月到8月，海南的房地产销售面积下降了52%，房地产销售下降了50%，全省地区生产总值增长了5.4%。房地产监管没有造成经济起伏。预计海南经济将在明年第一季度末进入良性发展。快速发展轨道。”

据报道，过去很长一段时间，海南的房地产约占投资和税收的50%，经济严重依赖房地产。房地产需要土地，这将增加环境负荷。然而，海南的土地资源越来越少，环境负荷也有一个“上限”。

因此，沈晓明说，依靠房地产发展经济是不可持续的。海南省委、省政府采取了一系列措施，以壮士断腕的决心来减少对房地产的经济依赖，动能转换的整体效应已经显现。

其他数据可以证明，海南对房地产的依赖正在减少。根据上海易居房地产研究所最近发布的“区域房地产依存度”报告，上半年，房地产开发投资占国内生产总值比重最高的三个省份分别是云南、安徽和海南，分别占21.7%、21.6%和21.2%，而海南始终位居第一。

海口和三亚是国家统计局监测的70个大中城市之一。数据显示，8月份，海口市二手房价格分别下降了0.6%和0.9%；三亚二手房价格环比也下降了0.7%，同比小幅上涨3.5%。

8月份，抵押贷款利率很高，短期内不太可能下降

根据360大数据研究所监测的数据，2019年8月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.47%，比上个月提高了3个基点；第二套住房贷款的平均利率为5.78%，比上个月高2个基点，相当于比当前5年期贷款利率水平高62个基点和93个基点，远远高于新政规定的利率下限。

此前，央行宣布从2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将上调，以最近一个月贷款市场的报价利率为定价基准。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。

9月20日，lpr将采用最新报价。荣360数据研究所的分析师表示，如果最新的报价不下调，部分地区的抵押贷款利率可能会高于之前。

太平洋证券分析师许超(601099)表示，目前一些地区的一些银行对新增抵押贷款采用了lpr报价，但报价方法的调整对抵押贷款利率影响不大。中央银行新的抵押贷款规定只给出了抵押贷款利率的下限，实际抵押贷款利率由各地自行确定。

李万甫表示，政策层面明确提到，房地产不应被用作短期经济刺激的手段。监管当局已做出巨大努力来控制资金，对违规行为的检查也比以前严格得多。从短期来看，央行最近的RRR降息和引入lpr的新报价机制主要是为了降低实体的融资成本，而抵押贷款利率不太可能下降。