8月份房地产市场总体延续平稳态势

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热点焦点■本报记者王松才

9月17日，国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。数据显示，8月份，整体房地产市场继续保持稳定。

8月份房价继续保持稳定

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏在解释数据时表示，7月30日，中央政府再次强调住房是为了生活，而不是为了投机，要求对房地产实行长期管理机制，并建议不要将房地产作为刺激经济的短期手段。从8月份的统计数据来看，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格与7月份持平或低于7月份；二、三线城市新增商品房销售价格与7月份持平，二手房销售价格涨幅略有上升；同比增长下降。

据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与7月份持平，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比增长4.2%，比7月份低0.1个百分点。二手房销售价格与上月持平，7月份上涨0.3%，其中北京下跌0.4%，上海和广州持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.5%和0.2%，增速比7月份下降0.2个百分点；同比分别增长9.9%和5.5%，同比分别下降0.8%和1.2个百分点。

此外，据初步估计，8月份，35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨0.7%，与7月份持平；同比增长9.0%，比7月份低1.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.8%，比7月份上涨0.1个百分点；同比增长5.8%，比7月份低1.3个百分点。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英告诉《中国经济时报》记者，根据70个城市中新房和二手房销售价格逐月上涨和下跌的城市数量，8月份上涨的城市数量继续下降。可以看出，在市场调控的影响下，一些房价上涨过快的城市受到了控制。

“三个稳定”取向更加明显

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，根据国家统计局8月份发布的数据，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨9.1%。环比增长数据保持不变，同比增长数据收窄，进一步反映了住房交易领域“稳定房价、稳定预期、稳定秩序”的导向。

严跃进表示，从实际过程来看，目前各地都有各种降价促销活动，这在一定程度上限制了房价环比增幅的扩大，同时也使得同比增幅数据难以扩大。特别是，房屋交易数据一般都是由小幅下跌引导的，所以房价数据很难强劲反弹，主要特征是气温小幅下降。

郭世英认为，由于调控政策的影响，各级城市新房平均售价趋于稳定或略有回落，这与国家调控的“稳定”基调是一致的。各级城市价格变化基本稳定，整个房地产市场继续保持稳定。

严跃进认为，目前楼市正进入降温通道，尤其是在二线城市，那里的整体热度开始下降，随后出现了收窄涨价的趋势。这对稳定二线城市的房价，防止人才异地定居引发的房地产投机有积极作用。