8月房贷利率呈上升态势 首套平均利率为5.47%

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近日，荣360数据研究所发布的《2019年8月中国抵押贷款市场报告》(以下简称《报告》)显示，8月份中国首笔住房贷款平均利率为5.47%，比上个月提高3个基点；二手房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于比当前5年期低利率水平高出62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

根据该报告，8月份，17个城市的抵押贷款利率上升。在一线城市中，8月份广州首套住房贷款的平均利率上升了4个基点，而其他城市的平均利率与上月持平；在二线城市中，苏州、无锡、沈阳和长沙在3月份实现了持续增长，沈阳在本月增长了23个基点。总体而言，与6月和7月相比，8月份抵押贷款利率上升趋势所覆盖的城市数量和范围呈上升趋势。

在荣360数据研究所监测的35个城市的533家银行分行中，除了停止放贷的银行外，第一套19家银行的利率仍低于4.85%，第二套116家银行的利率低于5.45%。融360分析师李万斌表示，新规实施后，这些银行必须提高抵押贷款利率，这将进一步提高一些城市的抵押贷款利率。从目前的数据来看，上海、厦门和天津的整体抵押贷款利率仍低于新规的下限，面临上行压力。

李万斌认为，部分地区的一些银行对新增按揭贷款采用了lpr报价，但报价方法的调整对实际按揭利率影响不大。最近，央行降低了存款准备金率，这将降低银行的融资成本。然而，RRR减息措施和引入lpr的新报价机制都有望通过银行传导降低贷款的实际利率。在政策层面，明确提到不应将房地产用作短期经济刺激的手段。从短期来看，这一轮政策主要是为了降低房地产企业的融资成本，抵押贷款利率不太可能下降。

此外，最近推出了新的贷款利率报价机制和个人住房贷款的新政策，今后个人住房贷款的利率将根据贷款利率定价。李万斌表示，从理论上讲，如果低利率水平下降，最终将导致抵押贷款利率下降。但是，这只是全国统一抵押贷款利率的最低和下限水平，各省市的实际执行水平还需要根据当地房地产市场情况再加确定当地的下限，优先保证新的定价机制不会给房地产市场带来很大的影响。

李万斌认为，总体而言，虽然仍处于过渡期，但广州、深圳、山东等地的一些银行已经采用了新的定价机制。一些银行的实际抵押贷款利率水平与原来一致，即增值是在以前的基础上，实际抵押贷款利率水平从当前的lpr水平中扣除；部分银行完全按照lpr加点报价，但实际执行利率与以前相比变化不大，大部分可能是由于银行的整数加点带来的偏差，便于管理，抵押贷款利率水平基本保持稳定，不会对用户的利息支出产生太大影响。

据报道，在过渡期内，越来越多的银行将在体制改革和合同修改完成后开始使用lpr来提供新的抵押贷款。随着新定价机制的逐渐成熟，银行通常会向lpr中添加整数位，而不是简单地根据现有水平进行回调。短期波动是不可避免的，但它们都应该在用户的心理接受范围内。此外，考虑到未来低利率的市场预期下降，抵押贷款用户将接受新的定价模式，并顺利签署合同。