深圳住建局出手 “抱团式”炒房急刹车

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《时代周刊》记者蔡颖来自广州和深圳

12月23日，深圳走了15公里的海滨长廊，与北部的后海金融总部基地相连。独特的地理位置使于恒滨城成为深圳顶级豪宅之一。

从于恒滨城出发，向北30公里，在宝安区福永街大阳路与唐鑫路交叉口，首先映入眼帘的是中粮凤凰里花园小区。

一栋是深圳湾著名的豪华住宅楼，另一栋是无名的普通住宅楼。由于业主的涨价行为，两人都受到了深圳市住房和建设局的通报批评。

12月18日，深圳市住房和城乡建设局首次宣布将对二手房业主采取行动，并宣布将对于恒滨城、中粮凤凰花园等发布集体提价言论、恶意炒作二手房价格的社区进行调查，并对发布集体提价言论的相关当事人进行约谈，暂停上述两个社区的二手房网上签约程序。

今年11月，深圳二手房市场的活力在豪宅认定标准改变后被激活。行业混乱接踵而至，业主联合控价的场面席卷了深圳许多地区的二手房。主动业主在社区业主小组中率先提出提价建议，并将上市底价定得高于社区房屋的市场价格。在相关部门干预之前，尝试通过联盟提高房价。

作为房地产二手房交易链中的一个重要环节，深圳的中介行业也展开了“自查”。

“自12月18日以来，深圳壳牌一直在进行自我检查，包括上述两个社区在内的一些业主进行投机的物业已经被拆除。单价超过每平方米17万元的物业暂不在平台上展示。”12月22日，深圳德厚龙华一家商店的负责人告诉《时代周刊》记者。

12月22日，深圳中原董事总经理郑树伦认为，深圳是中国第一个调查二手房涉嫌价格管制的城市，冻结问题社区的网络签约无疑是对市场的一个警示。业主和客户都会等着看不确定性，并相信市场会在短期内降温。

业主组织了一个团体来提高价格

12月21日，中粮凤凰里花园的所有者王林辞职。”其他业主很快附和道。无论如何，它将被处以超过2600万元的绞刑，而编队将被安排在每周一次和下周2700万元。"

于恒滨城二期丁单元89平方米，总价2600万元，挂牌价格达到29.2万元/平方米。

2013年9月，于恒滨城首期付款约5万元？6万元/平方米。2015年11月，二期产品进入市场，平均售价已升至11万元/平方米。根据中介提供的数据，今年9月中旬，一套面积为88平方米的4个房间以2375万元的总价售出，单价高达27万元/平方米。

涨价渠道继续开通，于恒滨城二期业主李俊(化名)印象深刻。“我开始的时候只有11万元/平方米，但现在不到五年就翻了一番。”抓住了上升趋势的李俊，在2017年用同样的面积建造了另一栋房子。

关于提价倡议，李俊说这更像是一个玩笑。目前，业主已经禁止了所有关于房价的新闻。在他看来，如果一个高价的房子可以出售，这意味着其市场价值是公认的，但他不会盲目煽动，也不会主动参与房地产投机。

“据我所知，一期的住房有一套110平方米，销售单价已上升到19.5万元/平方米。”李俊说，地段、新房和学位构成了于恒滨城的巨大优势。“在第二阶段，一些业主打算出售面积为88平方米的房子。目前，外部价格为2600万元，但由于是一栋无敌海景的高层建筑，价格自然很高。

12月21日，后海区的一位中介经理告诉《时代周刊》，12月初，于恒滨城二期的单价提高到了29万元/平方米。他指出，目前在于恒滨城上市的房子并不多，空房的议价很小。

于恒滨城被一个签署了购房合同的准业主打了个措手不及。

12月22日，这位未透露姓名的潜在业主向《时代周刊》记者透露，他已在12月18日之前签署了合同并支付了定金，但他的贷款受到限制，因为于恒滨城受到点名批评，无法在网上签字。

据《时代周刊》记者调查，在业主群体中有几十个社区出现了类似的价格上涨，包括宜山县、洪荣源一城中心、时越、中海崔屹山庄、金石滩路、和平里、田玉娥一号等多个楼盘。

住房和建设局开枪和中介自查

虽然中粮凤凰花园和于恒滨城的业主强调“这只是个人行为，不是控制面板”，但深圳相关部门开始对此进行严格调查。

12月17日和18日，深圳市宝安区住建局和南山区住建局连续两天发文，宣布除暂停中粮凤凰里和于恒滨城二手房网上签约程序外，还出台了一系列涉嫌恶意炒作的处理措施。一旦抬高房价的行为得到证实，相关责任人将被列入黑名单，并研究限制其买卖房屋等相关措施。

根据通知，涉嫌扰乱市场秩序等违法行为将移交公安、市场监管和司法部门进行法律处理。

12月19日晚，深圳市住房和城乡建设局表示，根据宏观调控的长期机制，深圳二手房年增长率不应超过5%。如果二手房的涨幅明显超过近期成交价格，且社区业主有集体串价行为，市民可以向区房产主管部门投诉。

在深圳市住房和城乡建设局的通知中，还对中介机构发出了警告，禁止中介机构参与恶意炒作房价，违者将被暂停网上签约权限，并列入行业诚信黑名单。

事实上，在这场“控制”风暴中，也有中间人火上浇油。

据媒体报道，一名房地产经纪人也是金地梅陇镇的业主。12月中旬，代理商发起了一项倡议，提高社区业主的价格。

12月20日，一位中介行业的老手告诉《时代周刊》记者，中介以控制房价上涨为由，让业主自愿交出房子。在中介行业，掌握了房子就给了中介一个天然的优势，尤其是当市场热的时候，房子很难找到。

中介行业的自查行动也同时开始。

上述深圳德厚龙华中介告诉《时代周刊》记者，12月18日，该中介也在加强自身管理。德厚总部对深圳分行德厚金地梅陇镇的一家门店进行退市，对违规的券商进行红线处理，扣除12个信用点，限制进入平台一年。

"从12月18日起，深圳壳牌公司开始检查所有的上市价格."中介告诉《泰晤士周刊》记者，只要挂牌价格比周边市场价格或之前的交易价格高15%左右，且单价超过17万元，壳牌应用就不会展示这样的房子。

中原也在跟进。“对于单位价格过高的问题社区和个人住房，已从官方网站和其他商业网站上纠正和删除。”郑书伦说道。

12月12日，深圳一名中介告诉《时代周刊》记者，该公司明确要求不要发布任何解释来推测近期房地产的发展情况，也不要暗示房价正在好转。

据《泰晤士报》报道，目前，中介平台外的社区主要有于恒滨城、中粮凤凰里、翡翠海岸、中粮田玉娥一号、秦城达、华润深湾乐府，它们都位于南山和宝安。除了中粮凤凰，其他都是豪宅或者单价太高。

深圳房地产市场正在回暖

在业主涨价的背后，深圳楼市正在逐渐升温。

从2016年开始，新一轮监管带来了市场降温，到2018年初的“三合一”着陆，再到2018年年中的“7.31新政”。两年多来，深圳楼市一直徘徊在低成交量水平，但进入2019年后，市场开始逐渐回暖。

根据深圳中原研究中心监测的网上签约数据，2019年上半年，共售出17681套新房，同比增长38.1%，成交量为172.05万平方米，同比增长33.5%。2019年上半年，全市共销售二手房31160套，面积约256.4万平方米。与2018年上半年相比，数量和面积减少了7.5

11月中旬，深圳改变了豪华地产线的认定标准，二手房市场的热情被点燃。

“我看中的房子在一个月内上涨了20%到30%，现在的挂牌价格必须超过1100万元。”12月22日，在深圳工作了5年的秦征(化名)告诉《时代周刊》记者，她计划在双十一之后在深圳买一套房子，但一个多月过去了，她被房主多次提出。

秦征告诉《时代周刊》记者，由于房产税减免政策的直接刺激，宝安中心、南山等热点地区的好房子很少，很多都需要被抢。二手房数量和价格的上升也促进了新房的流行。“12月22日，光明刚刚需要在网上开市，我参加了微信网上抢劫，但短短30多秒，300多套房就卖光了，根本没有人被选中。”

12月16日，国家统计局在11月公布了中国70个大中城市的房价。据初步估计，深圳新建商品房销售价格环比上涨0.2%，深圳二手房销售价格环比上涨1.4%。在交易量方面，二手房交易数量大幅增加，在过去三年达到新高。

根据深圳中原研究中心的统计，11月份共有8013套二手房售出，自2016年5月以来首次超过8000套，同比增长11.8%，同比增长91.9%。二手均价也略有上升，达到55499元/平方米。

12月13日，明远房地产研究院首席研究员艾振强向《时代周刊》记者指出，目前深圳二手房市场升温的节奏与政策红利的释放密不可分。

“从粤港澳大湾区规划的发布，到8月18日第一个示范区的发布，再到香港和澳门居民住房所有权的放开，豪华住房税所认可的标准的变化，为市场注入了乐观情绪。”艾振强说道。

但对于这座年轻的城市来说，住房供应用地的短缺使得住房短缺问题更加突出。

据《时代周刊》记者的不完全统计，深圳在2019年出售了60多块土地，其中只有10块是住宅用地，其余大部分是商业、工业和物流用地。

“深圳的户籍政策是所有一线城市中最宽松的。”在艾振强看来，不断涌入城市的高净值年轻人构成了市场的强劲需求。