华为东莞要建人才房？售价或比周边便宜15000元

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11月27日，广东省东莞市通过网上交易成功将松山湖约12万平方米的商住用地挂牌出售，东莞绿源实业投资有限公司(以下简称“绿源实业”)以8.449亿元的底价中标。

根据相关规划，该地块将作为松山湖公园重点高端企业的人才房。精装修价格不高于10050元/平方米，只能在园区内转让。

最高销售价格不超过10，500元/平方米

根据资料，地块编号为2019wg045，位于东莞市松山湖区福通路以南、基隆路以东。出售土地面积125，336.09平方米，起拍价8.449亿元，建筑密度≤30%，投标保证金4.22亿元。

以前的转让条件表明，该地块只接受中华人民共和国境内企业法人的单独申请；投标申请人(或其母公司或关联公司)在松山湖公园投资建设，年纳税额在5亿元人民币以上，年研发费用在10亿元人民币以上；；；(四)投资1亿元以上、本科以上人才1000人以上、在土地使用权有效期内，当年单位土地面积工商税收不低于150万元/亩的企业，或由其设立的独资项目开发公司。

根据东莞市政府规定，本项目用于松山湖公园重点高端企业总部的人才房配套项目。住宅要求带装修出售，最高售价不高于10，500元/平方米。销售目标由东莞松山湖高新技术产业开发区管委会安排。

申请人商品房用地的招标资金(即地价，包括投标保证金)必须是自有资金，不得是银行贷款、债券融资、信托资金、资产管理计划拨款、保险资金等。

该地块开发建设期为3年，地块建设项目将于2021年1月4日前开工，2024年1月4日前竣工；该地块所有商业地产均由投标人自持，自持期为40年(由市住房建设和房地产登记部门监管)。

宗地建设项目自竣工备案之日起5年内(含5年)不得申请房地产项目建房清单；自过户登记(一手房屋登记)之日起5年内(含5年)不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只能在园区企业内部转让。

根据小系列，东莞松山湖周边的房价约为26000元(具体价格视实际情况而定)。目前，华为拍摄到该地最高销售房价不高于10500元/㎡，明显低于市场价格，与二三线城市房价基本一致。

根据《开心报》的消息，接手该地块的绿源实业是华为投资控股有限公司的全资子公司..

据公开信息，自2015年以来，华为在东莞松山湖赢得了24块地皮。根据东莞官方信息披露政策，华为在东莞的终端总部项目总用地面积已达到1900亩(约126.6万平方米)，与华为在深圳的总用地面积2460亩(约164万平方米)相差不大。预计完工后，数万名R&D人员将在码头基地工程中工作。

事实上，华为多年来一直在东莞深度培育其布局。2018年7月2日，2700人从深圳到东莞松山湖溪北坡村上班，约1500辆车(包括70辆公交车)。尽管华为做出了回应，但媒体报道称，搬迁是正常的业务布局，不是华为的“搬迁”。然而，从华为近年来的大规模土地收购来看，其在松山湖的“城市建设雄心”是显而易见的。

早在2012年，华为就在东莞松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，并开始大规模建设松山湖终端总部项目。

根据东莞的官方信息披露政策，华为终端总部项目作为东莞的重点项目之一，占地面积为1900亩(126.6万平方米)，该数字仍在增加中。华为在深圳的土地总面积为2460亩(约164万平方米)，与华为相当。

据《北京青年报》报道，2018年1月，华为称已向员工发放福利房。来自网民的截图显示，华为为在东莞松山湖基地工作、即将搬到这里的员工提供了3万套员工住房。但是，根据规定，这些房屋前五年出租，到期后由员工购买(员工拥有产权)，购买五年后可以转让。然而，华为没有对此做出回应。

许多国内公司帮助员工买房

除了华为，还有许多国内公司为员工提供住房福利，如互联网巨头阿里巴巴、腾讯和京东。

早在2017年初，格力电器股份有限公司董事长董明珠(000651)在接受媒体采访时就表示，每位格力员工都应该享受两室一厅的待遇，并透露将为格力员工建一套房子。

2018年11月，董明珠透露，格力已经在珠海建了3000多套“两室一厅”，这样每个员工都不用一辈子为一套套房而辛苦工作。

今年3月，根据最新消息，董明珠表示，格力员工的住房分配计划已经开始实施。

据《证券日报》报道，去年11月5日，小米和华润以26.57亿元的价格在北京昌平区购买了近4.7万平方米的公共混合住宅用地，引发了小米将进军房地产或为员工建房的猜测。

根据北京市规划和国土资源管理委员会网站披露的信息，小米拍摄的地块项目为北京市昌平区沙河七里区南北村一级土地开发项目cp00-1600-0016和cp00-1804-0007的二级公共混合居住用地，包括商业、办公和居住用地，其中居住用地为遵循“限定房价、限定地价”原则的限定竞争用房。

2011年8月17日，阿里巴巴集团宣布将提供30亿元的无息贷款，帮助员工解决首次购房问题，每人最多可申请30万元。此外，阿里巴巴还将投资5亿元设立教育基金，通过与教育机构联合办学和与现有学校合作，解决员工子女入园上学问题；一次性价格和儿童教育补贴将发放给基层员工，总额估计超过4000万元。

2015年，腾讯上调了首套房的贷款额度，北京、上海、广州和深圳等一线城市的员工可以申请最高50万元的免息贷款，但二线城市的免息贷款额度上调至25万元。员工只需出具购买合同，并提供央行出具的个人信用查询报告，就可以进行无息贷款，无需实物担保。

2012年，JD.com集团还宣布启动职工购房购车免息贷款计划，针对工作三年以上的老职工或已获得股份的职工，用于帮助职工购房购车。贷款总额预计将达到几亿元。