深圳取消普通商品住房标准 的价格上限

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记者11日从深圳市住房和城乡建设局了解到，深圳市调整了普通商品住房标准，取消了原来规定的最高限价，这将使一些二手房交易不必缴纳5%的购销差价增值税。

2015年9月颁布的《关于深圳市2015年普通住房价格优惠政策标准的通知》规定，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅建筑容积率为1.0(含此数)。上面；单幢房屋建筑面积为120平方米或144平方米以下；实际成交价格低于指定区域普通住房价格标准(不同区域的上限在200万元至490万元之间)。

记者从深圳市税务局了解到，深圳现行的二手房买卖增值税政策是:个人出售购买时间不足2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与购房价格的差额部分按5%的税率缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。

这意味着，在普通商品房新的认定标准出台后，已持有两年的容积率大于1.0、建筑面积小于144平方米的房屋，将不受交易价格的限制，不需要缴纳5%的购销差价增值税。

深圳市住房和建设局解释说，随着房地产市场形势的变化，普通商品住房的原有标准与居民的合理住房需求越来越不匹配。目前，市场上大量的中小型房屋交易需要缴纳增值税，这就增加了只需要购买房屋的普通家庭的负担。这一调整将有助于更多的贫困家庭享受税收优惠政策，降低住房成本，满足合理的住房需求。同时，普通住房标准的调整并不影响整体房地产调控政策，深圳自2016年以来仍严格执行限购、限贷、限售和限价政策。(新华社)