卖掉近300亿资产的潘石屹 SOHO中国的办公楼也要卖了？

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出售房产和停车位的潘石屹，在改造后出售了近300亿元的资产，现在打算出售自己的办公楼？

10月30日中午，soho中国(00410，hk)的股价大幅波动，当日上涨27.07%，收盘上涨17.9%。

图像来源:风

这种波动的原因是，外国媒体报道称，soho中国正考虑以80亿美元(约627亿港元)的价格出售其在中国的办公楼。《国家商报》记者要求搜狐中国核实，得到的答复是“无可奉告”。

31日上午，soho中国在香港证券交易所宣布，不知悉任何与出售本集团资产有关的信息。

然而，一个重要的数据信息是，根据半年度报告，soho中国的非流动资产总额为636.6亿港元，几乎相当于外国媒体报道的出售股权的总价格。

到目前为止，这种转变已经卖出了近300亿英镑

潘石屹的“卖与卖”并不是什么新鲜事，但过去6个月的频率似乎有点高，涉及许多形式，如房地产、办公室和停车位。

10月22日，据报道，北京和上海的11个soho3q项目已经打包出售给梦幻之星，合同审批程序已经开始。据多家媒体报道，梦之星的员工称发生了此事，而soho中国表示暂时不会回复。

Soho3q一度是潘石屹寄予厚望的新业务，他的愿景是“成为中国最大的写字楼综合服务提供商”。在2018年6月的一次关于城市扩张的新闻发布会上，潘石屹誓言soho3q将于2019年分拆上市。但现在soho中国的共享办公业务已成为传言中的待售资产，其上市事宜也未被提及。

9月30日早些时候，soho中国宣布将以7.61亿元的价格出售北京9个商业项目中的2583个地下停车位。《国家商报》(micro-signal: nbdnews)记者注意到，目前，这2583个停车位的账面价值约为5.08亿元，交易对价为7.61亿元，每个停车位的平均交易价格接近30万元，交易溢价已经达到一半。

值得注意的是，2017年和2018年，这些停车位的租金收入分别为1700万元和2000万元。停车位出售后，soho中国将实现毛利润约2.53亿元，相当于其2018年营业收入的14.7%，占其2018年营业利润的10.8%(不包括投资物业的评估增值)。

《国家商报》记者注意到，6月28日，soho中国宣布出售北京和上海的13个写字楼项目，价值78亿元。soho中国的首批交易对象是北京望京soho、银河soho和建外soho，以及上海soho东海广场和soho中山广场的部分房产。交易方式有资产交易和股权交易。

关于销售原因，潘石屹在新闻发布会上表示，“持股量太大”，“没有财务原因”。

据记者的不完全统计，自2012年宣布转型以来，soho中国在过去几年里出现了不同程度的大宗交易。较大金额包括将外滩“王迪”的股权转让给复星的84.93亿元，出售上海soho海伦广场和静安广场的52.3亿元，以及出售凌空soho等的50.08亿元。

国际房地产资产管理有限公司联合创始人黄立冲在接受《国家商报》采访时表示，潘石屹此时退出写字楼市场是一个明智的选择。经过多年的发展，soho中国有点像一座办公楼。出售股票是一种相对有效的方式，可以转售给一些有意收购的机构，如国有企业。

真的有钱吗？

在今年6月的新闻发布会上，潘石屹曾向外界发出一个信息，即soho中国将在富裕起来后重新开始征地。当时，他告诉媒体:

“下一步可能是考虑征地，或者集中在大城市、一线城市和一线城市中最繁华的地区。如果我做这个房地产，我会证明一个，位置是最重要的。如果没有好的土地，178亿元的银行贷款将被偿还。更好的是，公司面临的压力更小。”

理想是充实的，但现实似乎是残酷的。

2018年，soho中国的营业额为17.21亿元，同比下降12.32%；租金收入约为17.35亿元，增长约4%。上市公司股东应占净利润19.24亿元，同比下降59.33%，降幅近60%。

今年上半年，soho中国的营业额约为8.89亿元，而2018年同期的营业额约为7.95亿元(不包括出售菱空soho的租金收入)，同比增长约11.8%；净利润仅为5.65亿元，同比下降48.36%，降幅几乎减半。

曾经一个十亿美元的房地产企业，现在它的收入还不到20亿元，甚至还不到一些房地产企业的单个项目。

资料来源:企业公告(附图:魏主编)

据wind称，soho中国在转型前的2012年净利润接近106亿元，但后来开始下滑。总收入不在下降曲线上。从2013年到2018年，soho中国的总收入分别为149.24亿元、63.6亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元和20.89亿元，其中2015年同比下降达到77.93%，接近80%。

我不知道四个月前满怀信心地重温“我也从事房地产开发”的潘石屹，能否在这一波“卖与卖”的浪潮中重新找到发展的轨迹。