河北大厂：售楼处“后门卖房”的猫腻

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“最严格的限购”使北京周边的房地产市场迅速降温，大昌房地产市场也未能幸免。然而，当限购政策继续实施时，大厂的房地产市场并不平静。当地开发商利用税收来规避限购政策，这使得大厂这个曾经经历过房地产市场辉煌的小县城重新焕发了生机。此外，大厂一些新开业的楼盘被宣传为“能够解决购房资格问题”，在他们看来，悬而未决的限购政策是徒劳的。人们不禁要问，大厂的限购是否应该取消。

“贴心”服务

这一轮降温并没有阻止买家的热情。位于廊坊大厂的一栋销售大楼里，房地产销售人员和买家三三两两地坐在一起，即使不是周末，来看房子的人也从未停止过。自从“最严格的限购”使北京周边的房地产市场迅速降温后，大昌房地产市场在不久的将来又重新活跃起来。当地的房地产项目还推出了各种“贴心”服务，如草签合同、协助支付三年的税款以及重新命名账单。

“现在是进入大工厂的最佳时机。限购之后，大工厂的价格是‘腰’，已经有上升的趋势。”我听说李姣(化名)一行想买房，大厂潮白河孔雀城的销售人员想尽办法说服他们尽快做出决定。据销售人员介绍，大工厂的房价最高可达33000元/平方米，但现在房价只有17000元/平方米，下降了近一半。按照目前的趋势，大工厂的房价肯定会上涨，而且以后会受影响。

对于不得不在大厂买房的人来说，这无疑是个好消息。然而，在房价下跌的背后，他们被戴上了限制购房的“紧箍”，许多不合格的购房者被拒之门外。李姣是门外的观众之一。关于你能否在没有购房资格的大工厂里买房，这名销售人员直言不讳地说:“没有资格也没关系。大多数来看房子的人都不合格。我们有一个解决方案。”

根据此前出台的限购政策，只有在大厂有户籍或连续三年缴纳社保和税费的人才有资格购买住房。

对于李姣的质疑，这名销售人员解释说:“限购政策目前有三项要求:户籍、社保和纳税，只要符合上述任何一项要求。其中，税收是最好的解决办法，它对买家没有影响。只要你交税三年，你就可以获得买房的资格。”

"如果一个朋友在大工厂开了一家公司，就叫它吧."销售人员向李姣明确表示，相关手续费为6000-8000元，纳税记录三年后可以在网上正式签字。

金鹿阳光城(000671)和早安北京也采用同样的“惯例”。几位销售人员都表示，如果买家确定了购房意向，他可以先与开发商签订初步合同。由于三年没有完成纳税，不可能签订网上合同，所以买方只能选择在规定时间内全额购买或分期付款，一般期限在一至两年内。鉴于外国买家担心资质有限，开发商可以找第三方公司为买家办理纳税业务。买家只需与中介机构签署雇佣协议，证明他们在当地工作，并在接下来的三年里每月缴纳一次税。在纳税时间超过三年且没有中断付款后，他们可以获得大工厂采购的资格，从而绕过采购限制并成功在线签约。

草签合同有法律效力吗？如果三年内出了问题怎么办？当李姣问及上述问题时，销售人员保持沉默，盲目地说根本不用担心，开发商会帮助解决任何问题。另一名销售人员压低声音告诉李伟:“说限购政策能持续多久是不好的。一旦提前解除，就连税也不交了。”

对于外国投资者，大厂的开发商也提供“贴心”服务。几位销售人员表示，在三年纳税期内，有机会每年“更换”一次。如果买家愿意买卖，短期交易不成问题，他们只需在合同草案上改名。“房价上涨，可以转手；房价是稳定的，你可以得到一套房子。有什么好担心的？”

“关门”并不会停止业务

在视察期间，记者注意到一个非常有趣的现象。大厂新居的售楼处给住户们留下了一个“探索”的机会。要么销售办公室没有列出，要么销售办公室已经换了地方，甚至销售办公室都直接关闭了...

以金鹿阳光城市为例。记者到达现场后，售楼处处于封闭状态，仿佛房地产已经售罄，但周围站着三五名销售人员。由于它的偏远和“错过总比放弃好”的原则，每个来到这个地区的“外来者”都被认为是潜在的顾客。

当记者和李姣一行表示愿意买房时，金鹿阳光城的销售人员从售楼处右侧的一条窄巷后门将记者一行带进了售楼处。宽敞且宽敞的售楼处具有极佳的观赏效果，能激起买房的欲望。然而，在销售人员的口中，奢侈品应该是“低调的”。

至于售楼处为何被关闭，售楼处工作人员透露，目前大厂售楼处经常受到房管部门执法人员的检查，北京记者偶尔也会暗访，以规避调查风险。销售人员直言不讳地表示，大厂楼市的主要支持者是来自北京的客户。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，开发商三年来一直帮助偿还税款，这违反了规定，也违反了现行房地产法规的要求。此外，如果国家政策在纳税期间发生变化，例如，购房资格提高到五年，就会出现新的问题。

“未设定”风险

在走访过程中，记者意外发现，大厂除了三年纳税后在网上签约外，还有符合购房资格并持有“方上剑”的开发商。以凯撒大厂悦丰为例，销售人员直接承诺:“30%首付，正常网上签约，银行贷款审批也很快。”他们总是按照正常的程序买房，没有必要担心买房的资格问题。”

大工厂的限购政策要取消吗？为什么开发商可以申请房屋资格？采购资格的后期会有什么问题吗？对这一系列问题的回答只有一句话:“如果你有信心买下来，你就完了。当你可以在网上签名的时候，你害怕任何问题吗？”

记者特别注意到，包括凯撒悦丰在内的大厂大部分新开工项目，都将“能解决购房资格”作为最大卖点进行了推广。

“我不知道大工厂限购政策是否必须取消。不管怎样，你可以买房子。”一位北京购房者告诉记者。记者了解到，在北京周边地区购房的买家往往抱着“过渡”的想法，新屋市场可以通过各种操作“拆包”，但如何拆包大厂的二手房却是一个大问题。

一家大工厂的中介告诉记者，现阶段大工厂的二手房成交量并不乐观。虽然二手房的每平方米价格似乎低于新房，但由于税费较高，空房的交易价格与新房相比并不太优惠，二手房也面临限购的限制。此外，大厂二手房仍然面临一个严重的问题，即许多房子没有房地产许可证。“如果你们互相信任，二手房交易不是不合理的，但前提是基于信任。一旦房价上涨，双方都将面临翻脸的风险。”中间人警告说。

记者在看房时也注意到，近年来大工厂出售的二手房大部分都是新房，有些从来没有被占用过，这与新房没有什么区别。这让人们怀疑，二手房的清仓是否也意味着以前的投资者不情愿地“割肉”。北京今日商业地产市场调查小组