美好置业三季报营收增233% 主营业务踩准万亿市场新风口

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乐居财经讯10月24日晚，美豪地产发布第三季度业绩报告，营业收入18.3亿元，同比增长233%。此外，根据公告，美豪房地产有限公司房地产业务预售项目期末预付款近82亿元，将陆续确认为公司未来收入。公司主营业务稳步发展，各季度业绩稳步增长。

今年前9个月，美豪地产新增授信40亿元，实现净流入近22亿元，同比增长115%，充分显示了金融机构对公司发展战略、经营能力和业务前景的信心。

同济大学发展研究院院长任浩认为，随着中国经济进入新常态，从高速增长到中高速增长，房地产市场也迎来了一个重要的历史机遇期，传统房地产企业发生了转型。

在此背景下，美豪地产定位为“城乡建设服务提供商”，大力发展预制建筑，符合当前国家“高品质发展”的战略布局，公司有望迎来长期发展机遇。

美豪房产采购总部大楼

经营状况有所改善，北行资本增加了头寸

除了营业收入同比增长一倍之外，好景地产的毛利率也有了显著提高。第三季度报告显示，好又多的毛利率为33%，而去年同期为14%，增幅显著。

总的来说，营业收入的增加表明公司正处于发展壮大期，取得了良好的经济效益；毛利率的增加是企业竞争优势增加的信号，表现为品牌溢价的增加或直接生产成本的显著降低。美豪地产的业务收入和毛利率不断提高，表明公司主营业务稳步发展，经营状况不断改善。

美丽地产提到，报告期净利润同比下降是由于公司预制建筑业务处于潜伏期，尚未开始贡献利润；同时，近82亿元的预售项目在房地产业务结束时尚未达到结算条件，收入将在未来一段时间内逐步确认。

未来，随着预制建筑的大规模生产即将到来，以及房地产业务的预收账款逐步达到结算条件，美丽家园净利润的增长有望迎来一个“新发动机”。

目前，美丽居已逐渐被市场认可。今年第三季度，被称为“价值投资风向标”的北行资本继续增持，增持股份达1980.65万股，在增持名单中排名第二。

此外，美豪地产还被纳入富时罗素和标准普尔道琼斯指数，其价值得到国际投资者的认可，这将带来更多的增量资金。

开启万亿新的蓝色海洋，深化预制建筑

随着房地产业稳步健康发展进入新时代，美丽家园也在不断进行战略性调整。目前，已形成以“城乡建设服务商”为定位、以住宅智能化建设为主业、以现代农业和工业为辅助产业的“一主两翼”战略格局。其中，智能建筑业务是预制建筑业务与传统房地产开发业务相结合而创造的一种全新的商业模式。

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合肥美丽的紫蓬山一号被授予“金盘奖全国最佳预售房地产奖”

中国城镇和小城镇改革与发展中心首席经济学家李铁表示，近几十年来，城市化的快速发展推动了中国实体经济的发展。空.仍有大量奖金发放中国城市化的红利还没有完全实现，因为有3-4亿人可以进入城镇购买住房。因此，巨额红利至少可以发放15-20年，这意味着房地产至少有15-20年的红利期。

随着中国城市化进程进入下半年，从简单城市化到城乡一体化发展，美丽家园拥有明显的“先发优势”，或将继续受益于优惠政策，而住宅智能建筑业务、现代农业和工业城镇发展等业务将迎来新一轮发展机遇，这将形成对业绩的稳定支撑。

值得注意的是，美豪地产的装配式建筑业务正在逐步开放。今年前9个月，共签订了26个美丽装配订单，合同面积222.16万平方米，合同金额42.15亿元。截至今年9月底，已有16个项目进入施工现场，并按计划有序进行。目前，在江夏、武汉、即墨、合肥、肥东和湖北荆州已有4家工厂投入生产。第一个对外总承包项目豫园三期工程开工仪式7月在青岛胶州市隆重举行，这也是鲁东地区第一个预制组合剪力墙体系工程。此外，美豪建筑装配技术有限公司和中国建筑第三局第二建筑工程有限公司正式签署了战略合作协议……一系列布局为未来的大规模生产奠定了良好的增长基础。

美丽大会与中国建设第三局第二公司签署战略合作协议

根据住房和城乡建设部以前发布的文件，到2020年，预制建筑在新建筑中的比例将达到15%以上。据测算，2020年预制建筑面积预计将超过8亿平方米，按每平方米2500元计算，市场规模将超过20000亿元。

这意味着，以“城乡建设服务提供商”为定位的美丽家园购买和预制建筑的深度培育，将迎来至少“万亿级”的新发展空客房。