2017 太原楼市价增量减

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随着房地产因地制宜、城市特有的政策和宏观调控的持续努力，一、二线城市严格限购、三、四线城市宽松去库存已成为2017年房地产市场的主旋律。一线城市房价涨幅继续回落，热点二线城市房价也得到有效抑制。太原作为一个不热的二线城市，全年房地产市场稳定，但房价涨幅排名却逐渐前移。根据省统计局发布的最新数据，2017年新建商品房价格持续上涨，进入第三季度后涨幅超过7%，整个房地产市场呈现出“涨跌”格局。

增加的顺序逐渐向前推进

根据国家统计局发布的数据，商品房将于2017年12月底建成。在中国70个大中城市中，有7个城市的房价环比下降，6个城市房价持平，57个城市房价上涨。太原市的房价涨幅从高到低排列在第18位，太原市的二手房价格涨幅居全国第二位，仅次于昆明。

调查显示，2017年，太原市新建商品住宅价格同比基本稳定。从环比来看，价格指数在100移动平均线上略有变化，并且在一年中的每个月都在上升，最高的月增长率为1.3%，最低的月增长率为0.2%；从同比来看，2017年新建商品房价格继续上涨。数据显示，进入第三季度后，涨幅超过7%，整个房地产市场呈现“涨跌”格局。

我市二手房价格逐月稳步上涨，全年逐月上涨，最高月涨幅为7.9%，最低月涨幅为4.7%。数据显示，新建住房中购买的改良住房更多，而二手房主要是需要的。然而，总的来说，改善的需求正在逐渐增加，市场已经开始显示出改善的迹象。

许多因素导致房价上涨

据省统计局分析，随着一线城市调控政策的收紧，许多大型房企纷纷转移投资，加快了太原等二三线城市的布局，导致太原市房地产开发日益集中。由于大型住宅企业的品牌效应，投资开发房地产、配套设施和房屋精装修推高了太原市的房价。太原的大规模棚改、城市改革和货币化补偿政策释放了大量购买力，推动了太原的物价上涨。但是，随着国家调控政策的实施，房价逐步稳定，增速也趋于平缓。

随着时代的发展和城市的变迁，太原的旧城改造、城中村改造和棚户区改造正在如火如荼地进行，城市管网和基础设施的建设带来了太原城市面貌的变化。随着经济转型、生活水平的提高和消费者消费需求的提升，它已经转变为第一套“三居室”。随着消费者偏好和需求的变化，住房市场已经悄然进入一个改善的时代。城市改造和移民安置工作的同步启动，客观上增加了购房需求，而改善生活的潜在需求也推高了房价。

此外，各大品牌开发商也经常开放和推进重要的销售节点，如5月、6月和“金九银十”。富力湾营销中心、绿地城营销中心及样板房、新城五岳广场品牌馆、泰华紫晶天成营销中心、R&F金禧、红星田波、恒大御厦、华润乐府、第一民族之风、恒大山水城等开业。，都导致了太原市房价的整体上涨。

监管和控制发挥着“有形之手”的作用

为了规范房地产的健康可持续发展，各级政府应充分发挥“有形之手”的作用，根据经济发展状况制定科学的城市发展规划；将辖区内所有房地产开发纳入政府跟踪监管范围，防止擅自扩大开发面积，确保房地产开发规模和速度与城市增长规模、居民收入和人口增长相适应，弱化供过于求现象。

地方房地产开发企业应积极转型升级，如向养老、医疗等更多房地产领域发展，打造太原“互联网+房地产市场”平台，拓宽融资渠道，提高资金使用效率。同时，要加强对租赁市场的管理。目前，我市房屋租赁市场存在的主要问题是长期缺乏机构投资者或企业持有和租赁的房屋，难以形成规模经济和协同效应。政府不能充分掌握租赁信息并实施有效的市场监管。租赁登记制度远未落实，租赁备案率低，市场发展处于无序状态。

省统计局专家建议，我市应利用租售并举的政策，制定租赁市场政策，完善租赁信息系统网络建设，加强市场监管，鼓励中小户型和普通户型开发商拿出部分房屋进行租赁，并在地价和税收上给予一定优惠，允许他们几年后出售。此外，一些大型国有企业得到了长期支持，成为发展公共租赁住房和解决新员工住房问题的生力军。

本报记者何

编者:于涛