房地产开放限购？看看你的城市有没有政策信号

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★当地开业和购买限制★

据各大新闻媒体10月15日报道，南京六合房地产交易中心确认，可以发放购房证，在六合区购买大专以上学历的房屋，并提供南京市居住证和学历证明，无需工作证明。六合区房地产交易中心咨询了热线工作人员，并向记者强调，这是一项人才引进政策。

今年6月4日，南京高淳区降低了购房门槛。外国人不再需要两年的社会保障或税务证明来买房。巧合的是，不仅南京，而且上海市场的开放港口地区购买限制也引发了新一轮的讨论。

2019年8月6日，国务院新闻办公室召开新闻发布会。上海市委常委、常务副市长陈印在新闻发布会上表示，上海自由贸易试验区临港新区将放开限购政策。购买限制是基于个人名下而不是家庭名下的房产数量。购房资格从5年社会保障要求改为3年社会保障要求。此举也是为了吸引增量人口和增量资本，主要是为了引进人才，为长期建设和发展做准备。

最近，天津发展和改革委员会正在征求公众的意见，这一事实引起了更多的关注，最引人注目的条款是放宽购买政策。2019年10月15日，天津市发展和改革委员会网站发布了《天津市发展和改革委员会关于征求天津市推进北京市非资本功能项目发展政策措施(试行)》意见的通知。根据该文件，对于承担北京市非首都功能救济的项目，户籍迁入天津的职工按照天津市户籍政策购买住房；对于户籍尚未迁入天津的员工，如果其家庭在天津没有住房，可以在天津购买一套住房，无需提供天津市社会保险或个人所得税证明，购买的住房必须在取得产权证3年后才能上市转让。

无论是南京、上海还是天津，一个不可回避的关键词就是人才。掠夺人民的战争仍在继续。通策研究所表示，一些政策的放松不仅是为了吸引和留住人才，也是因为近期市场低迷的压力。

自2019年7月以来，房地产市场监管打破了全面放松的预期。然而，从政策执行的角度来看，地方政府将通过“冷则定向宽松、热则收紧、热则抑制”的手段来稳定房地产市场。

尽管由于人才战略的调整，一些城市已经部分放松了购房政策，但通策研究院认为，保持稳定的政策不会改变。此外，政策的部分放松不会导致实质性放松，房地产市场的稳定和健康发展将继续保持。

★以南京为例★

以同策研究所监测的南京市场为例。2019年9月，南京住宅市场成交量增加，成交量为95.26万平方米，同比增长69%，平均成交量为25927元/㎡，同比增长3%。近年来，平均月营业额为713，200 ㎡。全市住房供应面积162.02万平方米，总成交量95.26万平方米，平均成交价格25927元/㎡。9月份，供销比同比增长187%，营业额同比增长69%。在过去的一年里，该市的平均月营业额为713，200平方米。

9月份，全市及城东无供应，江宁板块供应较大，占全市供应量的26%；河西、江宁、浦口的营业额占全市的45.39%。只有5.97%的六合交易为限购交易。

通策研究所表示，目前南京的外部市场并不热，库存存在累积风险。适度放宽人才购房门槛是大城市应对楼市低迷的普遍做法。如果社会保障门槛从两年调整到大学学位，你可以买房子。六合的放松将给区域市场带来好处，但短期内价格涨幅仍然有限。由于六合市场不是南京的热点，交易面积相对较低，新政策的出台将促进短期市场交易，但长期影响仍有待观察。南京不可能大面积降低限购门槛，尤其是在城市地区。

降低六合购房门槛不仅可以引进更多的外来人才定居，还可以进一步提高南京经济发展的竞争力；它还可以在一定程度上降低平均市场价格。它可以一石二鸟。

★通策研究所未来预测★

受去污影响，南京整体库存有所下降；未来仍有大量项目等待进入市场，南京整体市场将处于被红海扼杀的局面。由于股票主要集中在城北、江北、江宁和高淳，未来的形势将长期保持。

从南京不同区域的商品房存量及其去工业化周期可以看出，南京的去工业化周期由于存量的积累而延长，一些地区，如城市板块，已经造成了一定程度的去工业化周期的延长，但是空市场的白色局面很快就会在一些地区出现。

同策研究所预测南京的未来趋势。目前，南京的营业额处于下行通道，预计销量将在2019年第四季度初开始反弹。因此，对于房企来说，它已经进入了最佳营销期。建议房企以价换量，及时调整营销策略。

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