写字楼空置率创多年新高！这释放了怎样的信号？

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根据知名商业房地产中介服务机构世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布的一份报告，2019年第三季度，北京写字楼新增供应量达到近十年来的新高。此外，整体市场需求疲弱，空写字楼的入住率上升。截至第三季度末，空高品质写字楼的整体入住率上升至10.9%，为2011年第二季度以来的最高水平。据报道，未来6个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空的购房率将继续上升，而租金也将承受压力。据其他机构统计，第三季度北京五大核心商务区每月每平方米433.64元，同比下降0.7%和2.0%，空购买率为5.6%，继续保持稳定；新兴商圈的租金为每月每平方米290元，入住率为22%。

北京也不例外。就全国而言，空在上海、广州、深圳、武汉、长沙、青岛、成都、南京、杭州、厦门、宁波、苏州和重庆等大多数核心城市的入住率都在上升。几个月前，Shenzhen/き的写字楼到现在，深圳的情况是越来越差，而不是越来越好。空甲级写字楼的平均入住率创下新高，达到23.3%，钱海地区最高，达到65.7%。在上海，空写字楼的入住率同比增长4.4个百分点，达到18.0%，创下近10年来的新高。同时，市场租金水平也在下降，本期有效租金同比下降2.9%，至296.8元/平方米/月。杭州的空入住率也上升到了17.5%，厦门的空入住率达到了14%，武汉、重庆和Xi的房价大幅上涨，但写字楼buildings/きだよ 0像北方的天津和湖南的长沙，说空的比例接近50%顶天。

空写字楼的入住率越来越高，租金肯定越来越低，显示市场需求有问题，投资写字楼的人可能会失血。事实上，互联网金融泡沫破灭后，核心城市的写字楼投资泡沫也破灭了。以前，只有那些互助黄金公司花了很多钱租豪华办公楼，但每个人都知道他们大多数。那些认真做生意的人很难有这么高的利润率，所以每个人都对办公楼更加谨慎，有些人甚至在住宅楼工作，只是为了在经济不景气时尽可能降低成本。不要让负担太重，所以随着经济放缓，对写字楼的需求越来越少。另一方面，写字楼的供应仍在全速运转。一系列摩天大楼已经建成，他们开始出租。最后，空的税率提高了，这进一步降低了租金。

除了经济放缓之外，新写字楼形势的出现也改变了供求关系。如今，越来越多的共享办公室空的房间被直接租用，这使得那些小公司只需租用几个工作站就可以开始工作，而不必像以前那样租用single-family/きだ。这种办公室形式越来越受到许多小型初创公司的欢迎。

因此，总的来说，大城市的写字楼供应已经供过于求。虽然经济可能在未来触底，但对写字楼的需求不一定会增加很多，估计供过于求的情况会持续下去。因此，在投资办公楼和商店时，你必须格外小心。如果你没有5%的年化回报率，不要投赞成票。宪章绝对不包括在内。现在开发商通常用一个惯例告诉你，你会买我们的办公楼或商店。我向你保证年化回报率超过5%，甚至高达8%。我会帮你租出去，但我会和你签合同。一般来说，是他的下属公司或第三方公司。当你租几年的时候，这家公司就会倒闭。你不知道该找谁，而最近几年的房租实际上一直在上涨。不少朋友被骗了，最后他们自己租不到房子，所以投资基本上落在了水漂身上。

此外，老齐还得多说一点。空写字楼入住率的上升也是一个非常糟糕的信号，代表着当地商业活动的放缓，这也可能表明未来的城市人口是否会留下来。如果空的入住率很高，经济可能已经出现了。现在，他的房价还不足以开始下跌。去年天津抢人很厉害，但是没用。所有这些涌入都是为了争夺他的高考资源，他们不是在当地创业，甚至不是住在当地，而是买了一套房子来混资历。高考后，他们将离开，工业支持将不会出现，流入的人口将很快逆转。最后，房价将迅速下跌。因此，如果你想找一个可以长期定居的城市，空商业写字楼的入住率一定不能太高。

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