房地产开发投资仍具韧性 专家预计8月份同比增速仍超10%

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数据显示，今年前7个月，固定资产投资总额(不含农民)为348892亿元，同比增长5.7%，增速比上半年低0.1个百分点，比去年同期快0.2个百分点。

从数据来看，虽然固定资产投资仍保持相对稳定的增长趋势，但从制造业投资、高科技产业投资、社会部门投资、基础设施投资和房地产开发投资来看，行业对房地产开发后续投资的预判较为“稳定，略有下降，但投资仍有弹性”。

根据房地产开发投资数据，2019年前7个月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速较前6个月下降0.3个百分点。其中，新开工、已建、竣工房屋同比增长率同比下降0.6%，同比分别增长0.2%和1.4%。

“从数据来看，新房子的建设力度还算弱，建设力度还在适度上升，竣工还处于急剧收缩期。然而，新建筑和竣工之间的差距仍没有明显缩小的趋势。”中信证券(600030)(港股06030)固定收益首席分析师明明对《证券报》记者分析称，在房地产融资政策严格控制的环境下，虽然房企的征地比例仍然较低，但建设支出和征地费用的“贡献”成为今年上半年房地产开发投资稳定增长的最重要支撑因素。

到目前为止，虽然房地产开发的投资数据与之前的数据相比略有下降，但从土地交易面积和房地产销售数据来看，目前房地产投资仍保持相对稳定的趋势。

东方金城房地产业高级分析师谢瑞在接受《证券日报》采访时表示，目前，新屋建设、高存量住房建设和土地收购延期费仍将对房地产开发投资形成一定支持。总的来说，房地产开发投资的增长率仍然有弹性。

虽然8月份房地产开发投资数据尚未公布，但谢瑞预测，前期征地放缓对投资增速的拖累已经开始显现，近期房企融资监管政策不断收紧，债券、不规范贷款、开发贷款等融资出现边际收紧，再加上近期对解售的担忧，导致房企启动新项目的意愿减弱。预计8月份房地产开发投资增速将继续稳步下降。

住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，尽管房地产开发投资增速在头7个月略有下降，但降幅仍相对平缓，换言之，房地产开发投资仍保持良好的稳定性。在此背景下，预计8月份房地产开发投资增速仍将保持10%以上的同比增幅，但开发投资增速可能略有下降。