陆家嘴金融城推动楼宇经济提质增效

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陆家嘴金融城是世界上建筑经济密度最高的地区之一，2019年将继续推进建筑经济，提高质量和效率。陆家嘴金融城建设发展服务办公室相关负责人近日透露，今年陆家嘴金融城将抓住金融服务业新一轮开放机遇，优化金融科技生态圈，利用科技板块的机遇，有效承接入园溢出效应，积极引进优质企事业单位落户，力争实现税收1亿元，其中10亿元税赋建筑达到24栋左右。

去年，陆家嘴金融城拥有97栋税收1亿元的建筑，上海首栋税收50亿元的建筑是上海郭进中心。

据最新统计，在陆家嘴金融城抽样调查的88栋建筑中，上海郭进中心、金茂大厦、东方金融广场等55栋建筑的入住率超过90%，其中26栋接近全租。

金融业聚集场所吸引高质量的租户

在中国金融业进一步开放的背景下，外资金融机构正在加速进入中国市场。仲量联行中国研究部主任姚耀表示，这些外资金融企业在规划中国业务布局时，往往将上海作为进入中国市场的首选之一。“因为中国已经取消了外资在金融领域持股比例的限制。这项政策提前到2020年，许多外资金融机构正在加快申请牌照的速度，并积极准备在中国开展金融业务。”陆家嘴已经形成了金融业的集聚效应，无疑是外资金融机构落户中国的首选。今年上半年，在中国金融业新一轮开放后登陆的摩根大通证券、安联保险集团、韩国再保险等外资金融机构相继落户陆家嘴金融城。数据显示，截至今年6月底，全球已有56家国际资产管理机构登陆陆家嘴，包括韩国期货资产、加拿大鲍尔太平、美国橡树园等。在中国获得私募基金管理人资格的21家外商独资资产管理公司中，有19家公司在陆家嘴注册，包括富登投资、贝莱德和阿伯丁。

被称为“垂直金融街”的金茂大厦的入住率超过90%。金茂大厦写字楼总经理鲁珉表示:“2000年后，我们预计中国加入wto后，外资金融机构肯定会大举进入中国。”当时，花了1~2年时间积极调整客户结构，才搬够空，并在中国积极引进第一批。

浦东嘉里市副总经理高慧丽也透露，写字楼里的外国客户约占嘉里市的65%，接近全额租金。

“随着金融业扩大开放政策的推行，上海写字楼，尤其是位于陆家嘴等中央商务区的写字楼，将继续吸引高质量的租户建立或扩大其办公空间。”姚瑶说道。

积极吸引各类总部企业落户和集聚

除了金融机构，陆家嘴金融城还积极吸引各类总部企业落户和聚集。“金茂大厦曾吸引了ibm的全球新兴市场总部，这是陆家嘴首家财富500强公司的全球总部。”鲁珉说。

姚瑶说，上海有许多财富500强企业和跨国公司的地区总部。最近，最新的负面清单和鼓励外商投资的行业目录将有助于这些外资企业在中国拓展业务。

许多跨国公司的总部都在陆家嘴金融城。例如，保时捷将浦东软件园升级并迁至陆家嘴金融广场，其中国总部的租赁面积达到1.4万平方米。

据悉，未来陆家嘴金融城将利用科技板块推出的契机，吸引科技企业总部和相关中介服务机构集聚陆家嘴；推动陆家嘴成为具有世博溢出效应的企业的承上启下之地，力争今年突破100家跨国公司总部。

陆家嘴金融城建设发展服务办公室相关负责人表示，为了吸引优质企事业单位落户，陆家嘴将做好服务大厦“二层”的工作，为在大厦工作的企事业单位和白领创造更好的办公和生活环境。例如，在金融城的建筑之间开通公交线路；引进廉价的白领餐厅；举办暑期亲子工作室；在建筑物中建立微型医院和云医院。