楼市进入全装修时代

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家装市场应该走向何方？

8月22日，山西省人民政府办公厅发布了《关于加快推进住宅全装修的实施意见》，要求国有土地上新建的房屋应在中心城区各区进行新的转让或划拨，原则上实行住宅全装修，并交付成品。全省新开工的所有预制住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目、出租屋和服务式公寓都应全面装修。到2025年，太原市中心城区新建和全面改造的居住区比例力争达到100%。这意味着太原将告别“毛坯房”时代，毛坯房装修一直是装修公司最大的业务来源。失去这个市场后，装饰公司将何去何从？

进入全装修时代

房屋的全装修是指房屋交付使用前，房屋内所有功能/房间和公共部位的所有固定面均已铺设或粉刷，给排水、燃气、通风及空调节、照明、供电及智能化系统基本安装到位，厨房、卫生间等基础设施齐全。

“政府之所以推动全装修住宅的发展，也是由全装修住宅的优势决定的。”省房协秘书长关表示，首先是价格优势。全装修房屋的装修材料和设备由开发商集团购买，与业主自己购买或集团购买相比，在价格上有很大优势。其次，在完全翻新的住宅建筑中，有经验的开发商比购房者更注重细节。最后，它是绿色的。目前，业主购买的装修材料是否环保，基本上取决于“询问”。全装修的房子会根据房地产的定位选择相应的装修材料和设备，开发商会派专业人员购买，所以选择的装修材料一般都是同档次中最环保、最环保的。

装饰公司面临挑战

整个装修时代的到来对整个家装行业是一个严峻的挑战。“家装行业将迎来新一轮的洗牌。许多小装修公司和家装游击队由于资质和综合实力，无法承担整个房地产装修业务。他们很难触及整个装饰市场。如果转型升级跟不上，许多将面临破产和关闭。对于大中型装饰公司来说，面临的压力和挑战是一样的，未来的竞争将更加激烈。”金鑫装饰公司负责人李良告诉记者。

李良表示，面对全装修的发展趋势，大多数装修公司都把目光投向了旧房装修和精装修市场。总的来说，旧房改造规模巨大，应该是装修公司的重点之一。然而，由于旧房装修需求分散，投资成本远高于新房装修，有时甚至高出数倍，这也是装修公司过去不愿进一步探索旧房装修的原因。现在全装修时代已经到来，有必要打开一个艰难的市场。

积极调整，全面应对

对于整个装修时代的到来，一些装修公司也认为机遇大于挑战。李良表示，未来装修材料将由开发商集中采购，装修公司将转变为劳务承包公司，一些实力较弱的公司可能被淘汰。装修材料、小家电、五金灯饰等相关装修产品将由装修公司或房地产公司从原来的个人购买，这也将对专业市场产生一些影响。实力雄厚的装修公司可以参与开发商的投标，分享整个装修市场的大蛋糕。

此外，一些业内人士表示，在全装修时代，没有必要将装修公司推出市场。在许多装饰完整的房子移交后，他们仍然需要漂亮的接缝、瓷砖、天花板和壁纸...这些是装饰公司可以占据的市场份额。只要他们努力工作，他们就会在空的房间里生存下来。

本报记者何

编者:于涛