一二线城市房价趋平稳 后市分化明显

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一线和二线城市的房价已经稳定

端午节期间，为了刺激市场需求，一些城市房地产的销售中心打出了购房优惠的招牌，推出了特价房、打折房，甚至发放了看房红包，但很多地区的市场都有强烈的观望情绪。业内人士指出，未来房地产区域市场分化将越来越明显，一、二线城市房价将更加稳定，部分四线城市将面临调整压力。

房价已经基本稳定

端午节期间，记者来到山东省四线城市开发区的一处房产。虽然房地产中提供了一些特别的房间，但只有三组顾客来看房子。去年年底开盘的700套房子中，还有几十套房子待售，销量也相当可观，但远不如两年前开盘后不久就卖光的场景。售楼处工作人员告诉记者，为了吸引买家，当地一所知名小学在社区成立了分校。

孙女士是一名市民，去年她迎来了第二个孩子。她计划换一栋房子。“家长们不得不带着他们的孩子来，想换一套140套的公寓。”然而，该房产的价格为12000元/平方米，略高于心理预期，她仍在观望。

据业内人士透露，自去年10月以来，当地房价已达到一个高水平。在“无房炒房”的定位下，消费者的购买行为变得越来越理性，大多数处于观望状态。

在年初告别了短暂的“小阳春”之后，一、二线房地产市场自5月份以来表现稳定。根据中智研究院的报告，5月份，北京、上海等10个主要城市的新建房屋均价为26864元/平方米，比上个月上涨0.08%，涨幅比上个月收窄0.03个百分点。

市场前景明显不同

分析人士指出，在供需、政策调控等因素的共同作用下，房地产的区域差异越来越明显。

益居研究所预计，一线城市将继续保持稳定，东部二线城市将继续降温。其他地区二线城市和四线城市的成交量可能面临下跌风险。

安居客房地产研究所首席分析师张博指出，尽管一线城市仍是中国监管最严格的地区，但出于需要，一线城市房地产市场的未来稳定性优于全国水平。人才政策和其他因素将提升一些二线城市的竞争力。未来四线城市最大的制约因素在于人口因素，但一线周边的三个四线城市和热点二线城市将承担人口溢出需求，长三角、珠三角、京津冀等重点城市群覆盖的三个四线城市的大规模会展将提升区域内城市的吸引力。

记者从京津冀一体化的四线城市高铁沿线的一个房地产办公室了解到，4月份开盘的600多套房子在开盘当天就售罄，本月底即将开盘的新一期工程也备受关注，客户在端午节期间来到房地产办公室咨询。