今年以来北京土地出让额逾千亿元

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□我们的记者东田

最近，北京出售了一批无限量的地块，房地产企业参与的热情更高，整体地价上升。

据《中国证券报》记者统计，截至7月24日，今年北京市场土地出让金额已达1285.6亿元，仅次于杭州、上海和南京。其中，无限量土地出让金达到966亿元，远远超过有限量土地出让金。

无限制地块的集中转让

7月22日，在北京丰台区，两块无限制的地块被出售，总起拍价为62.98亿元，总成交价为77.6亿元。两个地块都位于北京市丰台区卢沟桥大洼窑。

这两个地块都吸引了许多房地产企业参与竞标，具有很高的溢价。其中，中海、法华、首创、华润+电力建设、远洋运输+城市建设、首创+建筑工程、中国建设第二局参与了026地块的投标，最终首创以18.26%的溢价中标。中海、华润+电力建设、法华、远洋运输+城建、徐汇+卓越、新城、保利+首开、招商局+恒基参与027号地块的投标，远洋运输+城建以48亿元人民币中标，溢价26.48%。这块土地的底价是46588元/平方米，创下了地区底价的新纪录。

以上两块无限制的地块需要建设配套项目。诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓指出，这两块无限制地块位于地铁14号线大洼坳站北侧，公共交通条件便利，但周边设施薄弱，缺乏大型商业设施，该区域开发仍不成熟。周围二手房的平均价格约为45000-65000元/平方米。预计该项目将建成高端住宅。这两个地块都需要配备大量的工业建筑，开发商面临着一定的挑战。从目前的情况来看，无限的土地供应正在增加，有限的竞争房屋的土地正在逐渐减少。预计用于有限竞争房屋的土地将逐渐收回。

中原地产首席分析师张大伟认为，丰台区卢沟桥大洼窑的无限量土地已经吸引了16家房地产企业参与竞标，下半年土地市场不会下跌。在过去的三年里，北京总共出售了43块无限制的住宅用地，总转让额为1402亿元，涉及的住宅面积约为365万平方米，转换了约3万套无限制的商品房。其中，2020年以来已有28笔交易，总转账金额966亿元。预计无限住房将成为未来的主流。

土地市场很热

2020年以来，全国土地市场持续升温，特别是杭州、上海、南京等地，房屋企业积极征地。疫情的影响逐渐消退，许多城市集中力量转让土地，成交量持续上升。

截至7月20日，50个大中城市今年已售出2.16万亿元土地，同比增长17%。其中，36个大中城市土地出让金额超过200亿元，37个城市同比增长。北京、杭州、上海和广州的土地销售总额均超过1000亿元，其中杭州的土地销售总额达到1835亿元，上海的土地销售总额达到1540亿元，南京为1270亿元，北京为1208亿元，广州为1153亿元。

张大伟指出，房企对征地的热情逐渐高涨，出现了许多高地价的土地交易。特别是在厦门等地，历史上总价最高的100亿元土地再次出现，使得土地市场热度持续上升。今年以来，已有3个地块的总价高达100亿元，30个地块的总价超过50亿元。有迹象表明企业资金有所松动。

至于房地产企业积极征地的原因，张大伟认为主要原因是为了追求市场规模，一些近年来征地较少的企业已经开始积极征地。一些房地产企业判断市场将迅速企稳，对征地的热情明显增加。特别是4、5月份整体市场持续升温，部分城市地价上涨。