实探深汕合作区楼市：千人抢房 投资者闻风而来

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近日，深汕合作区将迎来上市一周年。然而，当地房地产市场似乎抢尽了风头。

随着房地产市场的“解冻”，深汕合作区这个看似陌生的地方已经进入了公众的视野。成千上万的人被认出来筹集资金和抢劫房屋，项目现场的人气爆发了...深汕合作区的房地产市场是什么？《证券时报》记者进行了实地调查。

投资者一大早就到了

“我听说今天是表彰的最后一天。我一大早就从深圳开车过来了。”在深汕合作区一号项目营销中心，记者见到了来自深圳的何先生。“我还听说这里的房子卖得很热，所以我马上赶过去看看。”

在辉煌花园项目附近的道路上，许多广东B牌照的车辆已经透露出一些“深圳味”。在营销中心，来自各地的投资者，如普通话、潮汕方言和粤语，都在密切关注当地的房地产市场和深汕合作区。现场销售人员告诉记者，来这里购房的大部分客户来自深圳和汕尾，也有不少客户来自湖南、福建甚至北方省份。自营销中心开业以来，已有3000多名客户真诚注册。一位来自湖南的投资者告诉记者，他前几天来到深汕合作区，因为赶不上叶榛时代花园的注册，花了两天时间看这个项目。“深圳的投资门槛太高了。在这里投资也是在深圳投资。”

"最近，项目附近的湖南小餐馆生意兴隆."现场销售人员开玩笑说。

记者在营销中心看到，现场人头攒动，许多顾客在排队支付订阅费。门口还贴了一个通知:10号的250个发行号码将会一直发送到最后，并且发行号码会在下午4点前停止。这显示了该项目在最近几天的受欢迎程度。“现在还不到中午，我的号码已经排到160了。”何告诉记者。

作为深汕合作区的第二个住宅项目，“辉煌花园”日前获批预售，共有1474套预售房屋，平均备案价格为每平方米11000元，预计12月15日开盘。12月10日，深汕合作区“首套”叶榛时代花园一期在深圳前海公证处进行了公证。据了解，在短短4天的认可期内，叶榛时代花园一期共登记了近2700名社会购房者，而向社会客户公开出售的房屋只有376套，中标率低至14%。在叶榛时代花园的营销中心，记者看到门是锁着的，一名工作人员告诉记者，营销中心已经停止对外开放，二期工程要到明年才能启动。

14%的胜率意味着什么？与近期在深圳市场新开的项目相比，香米湖盘神产业大厦的中标率为6.87%，前海投资章的中标率为34.92%，宜万大厦的中标率为42.18%，而2018年深圳润富三期的中标率为10.94%。

“在深度合作区买房就像在深圳买套新豪宅一样困难。”何先生不禁感慨。

除了辉煌花园和叶榛花园，记者还看到了附近的德建发东方新时代和深汕绿色中心项目，这可能推出公寓产品。此外，惠东县的一些楼盘也打出了“神山牌”。就在高速出口处，R&F等惠东房地产企业的项目广告格外显眼。事实上，深汕合作特区与惠州市汕尾市和惠东县相连。记者发现，目前汕尾市部分二手房每平方米价格已经超过10000元，而另一边惠东县的新房均价在6000元至8000元左右。

此外，记者了解到，国家税务总局深圳深山特区税务局已开始成立房地产交易税收征管专项工作小组，并召开会议，对房地产交易的委托征收协议文件、征管操作规程培训、存量房交易税收征管、税收票证、税收结算申报等涉税工作进行提前规划，并制定工作进度表。

投资仍需谨慎

“深圳的投资门槛太高了。在这里投资也是在深圳投资。”这是一个普通外国投资者的声音。或许我们可以看到为什么深汕合作区的房地产市场如此火爆。的确，深汕合作区不仅成为深圳的“10+1”区，而且也进入了发展的快车道。

2018年12月16日，深汕合作区正式揭幕。众所周知，深汕合作区已成为深圳的“10+1”区。按照深圳全面领导、汕尾积极配合的原则，按照深圳经济功能区的标准和要求，进行顶层设计、资源配置、规划建设、管理运营。据统计，自去年12月开工以来，深汕合作区已引进20个新的工业项目。2019年，深汕合作区全年联系企业420家，实地考察企业82家，完成专家评审项目34个。

事实上，从白云子收费站下高速后，沿路的路标变得如此熟悉:创业路和创业大道……这些名字有着浓郁的深圳“味道”。记者还在现场看到，北京大学医院深山会展中心、体育中心、深山门诊部等配套设施已基本建成。神山路两侧的许多工业园区已经建成并投入使用。

然而，就当地房地产市场而言，投资需要谨慎。有业内人士认为，虽然深汕合作区的地价和房价相对较低，但开发建设是一个渐进的过程，短期内很难有大的变化。通过产业吸引居民需要5到10年的时间，短期内很难实现大的增值，所以总体来说是乐观的，但投资要谨慎。

此外，深汕合作区房地产市场的调控政策也不容忽视。近日，深汕合作区管委会发布了《关于在深汕合作区过渡期推出商品房销售的公告》。根据公告，深汕合作区共有2套家庭(含商务公寓)，1套成年单身公寓有限；合作区内购买的商品房数量不包括在深圳其他地区的限购范围内；仅针对个人购买，相关部门将实施销售价格指导；商品房和商业公寓的限制期为5年。

记者还在当地小城镇进行了调查，一些当地居民也告诉记者，当地人口少，基本上不会买商品房。大多数公司将在合作区引进的项目中为员工提供住宿。

看一看周边地区建的高楼，其实当地居民心中还有很多“疙瘩”有待解决:随着深汕合作区全面融入深圳管理，未来这里的车牌能否换成广东B卡，孩子能否享受到与深户一样的政策，在深圳上高质量的高中和大学，还有待确定。 社保局能否跟上深圳，深圳人民的各种惠益会不会延伸到这里……这些事关深汕人民的切身利益。